中原：香港1个月银行同业拆息跌至0.559% 供楼负担大幅减轻

观点网讯：6月9日，中原按揭董事总经理王美凤表示，1个月银行同业拆息跌至0.559%，创2025年新低，也创下2022年6月15日(0.52%)后新低。

以市场H按H+1.3%计算，今日实际按息再降至1.86%，跌穿2厘，创2022年6月后新低水平。以平均按揭额500万港元计算，与5月初市场按息仍以封顶息3.5%计算，按息减幅已达1.64厘，30年期计，每月供款减少约4319港元，减幅高达19%，接近两成，供楼负担大幅减轻。

王美凤指出，5月初市场资金短时间内涌入推高银行体系结余导致拆息下挫，与楼按相关的1个月拆息由5月初的3.98%急跌至5月26日0.569%月内新低，6月2日曾单日升0.3厘重上0.89%后，及后反复回落至2025年新低0.559%，较5月初跌幅达3.4厘。拆息下挫令供楼利息下跌，业主得以受惠。

但她提醒，港美息差拉阔至逾3.5厘的现象在过往罕见，部分资金流入后或因应不同诱因或需求作配置如金融交易、IPO、企业派息、半年结资金准备等，当市场吸纳部分资金流动性、拆息或会有所回升。

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