更名房有什么手续

房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与和买卖三种情况，具体的更名手续如下：

直接添加配偶姓名

婚姻存续期间：可以直接添加配偶姓名，需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理。如果房产属于夫妻共同财产，即使房产证上只写一个人的名字，也算是两人的共同财产。

非婚姻存续期间

赠与：不能直接添加配偶名字，只能通过赠与的方式更名。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，如房产证上加子女、父母等亲属或朋友。需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，赠与行为才具有法律效力。赠与人和受赠人需签订赠与协议（部分地区可能要求办理赠与公证），并携带身份证、房产证、赠与协议等相关材料，到不动产登记中心办理申请，税务窗口审税后缴纳相关税费（如契税等），然后办理产权变更登记。

买卖：通过房屋买卖交易，房屋产权发生转移。需携带协议、双方身份证、房产证等相关材料，到房产所在地的不动产登记事务中心提交改名申请，税务窗口审税后缴纳相关税费（如契税、个人所得税等），审核通过后办理产权变更登记手续，并发放新的房产证。

继承过户

在被继承人去世后，由其法定继承人或遗嘱继承人继承房产。继承人需携带被继承人的死亡证明、亲属关系证明或遗嘱公证书等材料，到公证机构办理继承权公证，再到不动产登记中心办理过户手续。继承过户的税费相对较少，但办理流程可能较为复杂。

建议

婚姻存续期间：如果房产属于夫妻共同财产，建议直接添加配偶姓名，手续较为简单。

非婚姻存续期间：如果考虑赠与，建议先了解相关税费和手续，确保合法合规。如果通过买卖方式更名，需确保所有材料齐全，并按规定缴纳相关税费。

继承过户：涉及继承的情况较为复杂，建议提前咨询专业律师和公证机构，确保流程顺利进行。