小产权房能贷款吗？小产权房值得买吗？

“小产权房”的称谓，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的，不是法律概念，一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，实际上没有真正的产权。

小产权房产生的原因？

一是城市商品房价格上涨，而小产权房价格相比较低,在于其省去了部分费用，包括土地成本、各种税费、各种配套等。

二是搭乘新农村建设（合村并居）的便车，在将原来的宅基地统一规划、集中建成小区后，将一部分房子以低廉的价格卖给农民,另一部分房子便让开发商给城市居民获取利润了。

三是其他原因。政府部门管理不到位，有市场需求。

小产权房有什么特点？

一是便宜。小产权房建设在集体土地上，无须缴纳国有土地出让金和相关税费，于是建设成本极低。若您兜里没钱，相较于商品房，小产权房还是有诱惑性的。但是购买小产权房需要一次性付款，不能抵押贷款；商品房可银行抵押贷款分期还贷，还是考研您兜里钱多钱少。

二是产权不完整。商品房开发建设出售需要《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。小产权房占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑，国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易。

三是不合法性。小产权房建设在农村集体土地之上，利用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的，村集体组织提供的相关证明文件是不具有法律效力的。

四是存在法律风险。房屋质量、配套设施等方面都可能存在问题，在遇拆迁补偿时相关权益难以得到保障。

那到底值不值得买？

商品房除了承担居住生活的重担外，还承担着户口、保险、医疗、上学……等作用。若您囊中羞涩，又不涉及前面的问题，仅是图便宜、图方便（离商场、公园、医院、工作地近或者门前有个菜园子啥的），配套设施还较为满意的话，还是可以考虑的。当然，在下手之前，您应该充分考虑明白可能承担的风险。