按揭房需要哪些前提

办理按揭买房需要满足以下前提条件：

贷款资格

一般首套和二套房可以贷款，第三套房银行就禁贷。

首付款资金

需要有合法有效的购房合同，并支付房价的30%作为首付。

信用记录

信用记录良好，征信差可能导致贷款不通过或贷款额度低。

收入与还款能力

有稳定收入，人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。

具有完全民事行为能力的自然人，年龄一般不超过65周岁。

具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明。

具有良好的信用记录和还款意愿。

有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

房屋产权

所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，未做任何其他抵押。

所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件。

其他条件

需要有银行认可的资产作为抵押或质押。

同意银行规定的其他条件。

贷款人年龄要求在18岁至60岁之间，具体年龄要求可能因银行而异。

建议：

在申请按揭贷款前，先咨询具体贷款银行的要求，确保自己满足所有条件。

准备好所有必要的文件和证明，如购房合同、身份证明、收入证明、银行流水等。

-保持良好的信用记录，及时还款，以维护个人信用。