租铺面应该注意什么

租铺需要注意的事项包括：

确定合同当事人的民事行为能力：

确保签订合同的当事人具备相应的民事行为能力，避免因当事人不具备资格而产生法律纠纷。

观察房屋建筑结构和地理位置：

确保房屋结构适合作为商铺使用，且地理位置符合商业需求，如人流量、交通便利性等。

明确租赁条件和价格：

在租赁合同中详细约定租赁期限、租金、支付方式、押金等条款，确保双方权益明确。

审查商铺的合法性：

核实商铺的产权和租赁权的合法性，确保商铺没有产权纠纷或抵押等问题，避免因法律问题影响经营。

约定违约责任：

明确双方违约的法律责任，包括违约金、赔偿范围等，以保障合同的有效执行。

了解商铺的用途和证件要求：

根据商铺的经营类型，了解需要办理的证件和手续，如餐饮行业的卫生许可证、排污许可证等。

确认房屋的土地性质和用途：

确保房屋的土地性质为非住宅性质，以便能够办理营业执照。

检查商铺的基础设施：

确认商铺的水电、煤气等设施是否符合经营要求，避免因设施不完善影响经营。

约定租金调整幅度：

在合同中明确约定每年租金调整幅度和条件，避免因租金波动产生纠纷。

确认装修和添附的处置方式：

约定租赁期满后，装修和添附物的处置方式，以免产生纠纷。

做好证据保全工作：

保存好与租赁相关的所有证据，如出租人同意装修的证据、租金收据、经营数据等，以备不时之需。

明确优先续租权：

如果希望续租，应在合同中明确约定优先续租权及其条件。

通过以上注意事项，可以有效降低租赁商铺的风险，确保租赁合同的顺利履行和经营活动的顺利进行。