什么是包销协议

包销合同是指 销售商与制造商或开发商之间订立的协议，约定由销售商以包销基价将制造商生产的产品全部或部分交由销售商销售。在包销期满后，对于未能销售的产品，销售商需按照合同约定的价格全部购买。这种合同关系通常受到《民法通则》、《合同法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律法规的调整。

包销合同的主要内容包括产品的质量、数量、价格、品种、规格、供货地点和交货期限等。此外，在商品房包销的情况下，合同还会涉及房屋销售的具体条款，例如包销期限、销售方式、未售出房屋的处理方式等。

总结来说，包销合同是一种特殊的商业协议，它规定了销售商在一定期限内独家销售制造商或开发商的产品，并承担销售风险。如果未能在包销期内全部售出，销售商需按约定价格购买剩余产品。