什么是自管物业

自管物业是指 业主自行管理小区的物业。具体来说，业主大会授权业委会（业主委员会）作为代表，负责组织或组建小区物业服务中心，并为全体业主提供物业服务。这种模式与委托管理不同，业主不是委托给外部的物业服务企业或其他管理人，而是由业主自己或雇佣人员来实施物业管理。

自管物业可以分为两种形式：

由业主委员会下设物业管理中心，由物业管理中心提供本小区的物业管理与服务。

业主大会设立物业公司模式，物业公司的所有权、收益权属于全体业主，由若干业主代业主大会、业主委员会代持股份成立物业公司，由属于全体业主的物业公司提供物业管理与服务。

自管物业的优势包括：

业主能够直接参与管理，提高管理效率和服务质量。

资金账户积累后，可以用于小区物业的新建、改建、扩建，类似于小区房地产价值的二次开发与挖掘。

业主可以自行决定物业服务的提供方式，选择更适合自己需求的服务模式。

需要注意的是，自管物业也需要遵守相关法律法规，并且需要业主委员会或业主大会具备一定的管理能力和资源。