居民楼里能不能开民宿？必须经业主一致同意

【来源：太原晚报】

“居民楼里能不能开民宿？”“开民宿后频繁出入的陌生租客，会不会影响小区治安？”近日，青年路一社区东陵里6号院的刘女士带着疑问找到网格员，希望社区帮忙解决邻居开民宿扰民的问题。

事情还要从几个月前说起。深夜，刘女士突然被隔壁传来的吵闹声惊醒。起初，刘女士以为是楼下住户家来客人了，也没当回事。可之后发现，每隔一段时间，半夜就会传来喧哗声。长期的噪音对刘女士及家人的睡眠造成影响。她曾多次上门提醒，但每次都是不同的人，询问下才知道，原来房子被租出去做了民宿。

网格员张芳芳了解情况后，咨询律师有关“居民楼里能不能开民宿”的问题，得知根据民法典相关法规，如果业主将住宅改变为经营性用房，必须经有利害关系的业主同意，并且应当尽量避免影响其他业主的正常生活。张芳芳联系了房东。房东表示并不知道承租人将房屋改成了民宿。随后，网格员与房东、承租人进行协商，承租人承诺关闭民宿。

之后，网格员回访刘女士时，刘女士表示近期没有听到噪音。

律师说法

山西德玉锦律师事务所杨晋露律师介绍，民法典第二百七十九条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。如果将住宅改变为经营性用房，必须经有利害关系的业主一致同意，并且应当尽量避免影响其他业主的正常生活。”据此规定，民宿不得扰民，影响其他居民日常生活。

律师提醒：公共安全需共同维护，遇此类情况，应先沟通协商；协商不成，应及时向物业或社区反映，寻求合法解决。依法理性维权并配合社区调解，是解决问题的正途。

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