过户房产需要什么证件

房产过户需要携带的证件根据买方的婚姻状况有所不同：

未婚

身份证

户口本原件

房地产转移登记申请表

已婚

夫妻双方身份证

户口本

结婚证原件

房地产转移登记申请表

离异

身份证

户口本

离婚证和离婚协议原件（或判决书和送达回证，或调解书和生效证明）

丧偶

身份证

户口本

配偶的死亡证明（或销户证明）原件

现役军人

身份证

军官证原价

同一人证明（身份证号与军官证号为同一人）

其他所需材料

房产证原件及复印件

土地使用证或不动产证原件及复印件

买卖合同或相关协议原件及复印件，部分合同需公证

税费缴纳证明，如契税、个人所得税等完税凭证

其他根据房屋具体情况可能需要的材料，例如房屋无抵押证明、评估报告等

注意事项

提供的所有证件必须真实有效，如有虚假，将影响过户手续的顺利进行。

若房屋存在抵押或其他权利限制，需先解除相关权利限制。

若当事人不能亲自办理过户手续，需出具委托书或公证书，并需公证。

办理过户手续时，买卖双方需携带所有相关证件的原件及复印件。

建议提前准备好所有必需的材料，并核对信息的准确性和完整性，以确保过户过程顺利。