房子要交什么税

购买或出售房屋时，需要交纳的税种主要包括以下几种：

契税

购买新房时，契税的税率为房屋成交价的1.5%，但若房屋面积在140平方米以下且为家庭唯一住房，则契税税率可减至1%。

购买二手房时，契税的税率根据房屋面积和是否为家庭唯一住房而定，普通住宅140平米以下为1%，140平米以上为1.5%，非普通住宅为3%。

印花税

在订立购房合同时，印花税按总房款的0.05%缴纳，该费用通常与首付款一起支付。

增值税

个人出售购买不足2年的住房时，需全额缴纳增值税，税率为5%。

个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房时，免征增值税。

个人出租住房时，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，且月租金收入在10万元以下的部分免征增值税。

城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加

这些税费是增值税的附加税费，具体税率根据房屋所在地有所不同，城市维护建设税在市区为增值税的7%，在县城或镇为5%，不在市区县城或镇为1%，教育费附加为增值税的3%，地方教育附加一般为增值税的2%左右。

个人所得税

个人出售房屋时，如持有时间不足2年，需缴纳个人所得税，税率为房屋转让收入的20%。

个人出租房屋时，取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率通常为20%，但若按市场价格出租的居民住房且所得在4000元以下，则暂减按10%的税率征收。

房产税

房产税依照房产租金收入计算缴纳，税率为12%。

但对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

城镇土地使用税

对个人出租住房，免征城镇土地使用税。

其他费用

如办理按揭贷款，还需支付抵押登记费、权证印花税、保险费等相关费用。

建议在购房或租房前，详细了解当地的具体税收政策，以确保合法合规并优化税务成本。