房屋赠与为什么要交税

房屋赠与需要交税的原因主要在于以下几点：

防止逃避遗产税

赠与税的主要目的是防止财产所有人生前通过赠与的方式逃避死后应纳的遗产税。

调节社会分配

通过遗产和赠与税，实行区别税负，将拥有高额遗产者一部分财产归为社会所有，用以扶持低收入者的生活及社会福利事业，形成社会一种分配的良性循环。

增加财政收入

赠与税作为财产税的一种，可以增加政府的财政收入。

限制私人资本

在贫富悬殊、社会矛盾激化的现代社会里，适当限制私人资本，缓和社会矛盾。

抑制社会浪费

遗产继承所得和受赠财产，对接受者而言是不劳而获，容易使继承人和受赠人奢侈浪费。课征遗产税和赠与税，将一部分财产转为社会拥有，对抑制浪费，形成良好社会风气有一定作用。

平衡纳税人的心理

由于重课由继承遗产或接受赠与而获得的非劳动所获的财产，减少因血统、家庭等非主观因素带来的财富占有，使用权人们在心理上感觉较为公平。

实现个人财产最终归还社会

赠与税被视为实现个人财产最终归还社会的手段。尽管这一观点存在争议，但它反映了社会对于财富分配公平性的追求。

具体到中国的实际情况，虽然中国尚未立法开征赠与税，但随着经济的发展和贫富差距的扩大，开征赠与税已经具备了条件和必要性。党的十五大已经将开征赠与税作为调节分配的一项战略性措施规定下来。

在房屋赠与过程中，需要缴纳的税费包括：

契税：根据房屋评估价值的一定比例征收，税率一般为3%。

印花税：双方都需要缴纳，税率万分之五。

个人所得税：受赠方在出售赠与房产时需要缴纳，如果赠予后决定出售，需按照财产转让所得缴纳个人所得税，税率为20%。

需要注意的是，如果房屋赠予是直系亲属之间的无偿赠与，可以免除个人所得税和营业税，但需要办理赠与协议且公证，并缴纳公证费。