为什么买房签租赁合同

买公寓签租赁合同通常是不被推荐的，因为这可能意味着 存在欺诈行为。以下是具体原因：

购房合同与租赁合同的区别

买公寓应当签订购房合同，因为公寓是具有房屋产权的，而租赁合同是在租房时签订的。购房合同是证明房屋产权归属的关键文件，而租赁合同则是租赁关系的法律凭证。

法律风险

租赁合同属于不动产租赁合同，根据《合同法》第二百一十二条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。签订租赁合同有助于明确双方的权利和义务，减少纠纷。

如果买公寓时签订的是租赁合同，可能会导致产权不清晰，影响购房者的权益，甚至在后续办理房产证时遇到困难。

其他潜在问题

水电收费标准不同：公寓通常按照商业用水、用电标准收费，而住宅则按照民用水电标准收费。长期来看，住宅的水电费支出比商业公寓节省一半。

户口规定不同：公寓一般建在商业用地上，不能解决户口问题，而住宅则可以根据不同地区的政策解决户口问题。

综上所述，买公寓时应当签订购房合同，而不是租赁合同。这样可以确保购房者的权益得到保障，并避免后续可能出现的法律纠纷和不便。如果不幸签订了租赁合同，建议立即咨询专业律师，了解如何维护自己的合法权益。