为什么有的房子免税

房子免税的原因主要可以归纳为以下几点：

普通住宅增值额未超过扣除项目金额的20%

根据《土地增值税暂行条例》，纳税人建造并出售的普通标准住宅，如果其增值额未超过扣除项目金额的20%，则可享受免税优惠。

国家建设需要被依法征收、收回的房地产

因国家建设需要而被依法征收、收回的房地产，也免征土地增值税。

个人之间互换自有居住用房地产

个人之间互换自有居住用房地产的情况也符合免税条件。

城市实施规划或国家建设的需要而搬迁的原房地产

因城市实施规划或国家建设的需要而搬迁，并由纳税人自行转让原房地产的，也免征土地增值税。

公益组织使用的房子

公益组织使用的房子，如红十字会等志愿者机构，免征房产税。

国家机关、人民团体、军队自用的房产

国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。

宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产

宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产也免征房产税。

继承或夫妻存续期间变更的房地产

继承过来的房地产和夫妻存续期间的变更房地产权属属于免契税的规定范围。

荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的

使用荒山、荒地、荒滩土地使用权进行农、林、牧、渔业生产的，可以免征相关税费。

其他特殊情况

还有一些特殊情况下的免税政策，例如某些特定用途的房产如国家机关、非营利性单位等用于办公、教学、医疗、科研、军事设施、养老、救助等用途的房产，也可以免征相关税费。

这些免税政策旨在鼓励和支持某些特定的经济活动或满足特定的社会需要，同时平衡社会经济发展与税收负担之间的关系，促进房地产市场的健康发展。