住宅怎么收税

住宅收税涉及多个税种，具体如下：

契税

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

北京、上海、广州和深圳市购买第二套住房的契税优惠政策略有不同，具体可参照当地规定。

印花税

印花税为房款的1‰，买卖双方各承担0.5‰。

公证费

公证费费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。

增值税

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

个人所得税

纳税人（卖方）能在税务系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：（计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳税等合理费用） × 20%。

纳税人（卖方）未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可以实行核定征税（即按征收率计算征收），个人所得税计算方法为：计税价格 × 征收率（1% - 3%）。

土地增值税

纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

附加税

附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加，计税依据为实际缴纳的增值税税额，一般为12%（城市维护建设税7%、教育费附加3%、地方教育费附加2%）。

房屋产权登记费

住宅80元/套。

交易手续费

住宅3元/平米。

证照印花税

5元/本。

工本费