二手房房契怎么写

签订二手房房契时，应当包含以下关键要素和条款：

合同主体

甲方（出售人）：立契人

乙方（承买人）

房屋信息

房屋地址

房屋建筑面积（大写）

附着物描述

土地使用面积

房屋权证号

土地使用权证号

交易条款

成交价格及支付方式

房屋交付时间

房屋交付时的状态（包括装修、附属物等）

权属转移（房屋及其附属物所占用的土地使用权）

双方责任和义务

甲方需提供的文件和信息

乙方需履行的义务

双方违约责任的约定

其他附加条款

交易过程中的费用承担

争议解决方式（如诉讼或仲裁）

合同生效条件

签名及日期

甲乙双方签名

签订日期

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甲方（出售人）：_____________________

身份证号码：_____________________

乙方（承买人）：_____________________

身份证号码：_____________________

依据国家房地产相关法律法规和政策规定，并经双方商妥，就下列房地产买卖事项自愿订立契约，共同遵守：

第一条 房屋信息

甲方将座落在________区________的房地产（房屋建筑面积________平方米，附着物________；土地使用面积________平方米）出售给乙方。乙方对甲方所出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。

第二条 交易条款

1. 房屋价格：乙方同意以人民币________元购买上述房屋。

2. 支付方式：乙方应在签订本契约后________日内支付全额房款。

3. 房屋交付时间：甲方应在签订本契约后________日内将房屋交付给乙方。

4. 房屋交付时的状态：甲方应确保房屋及其附属物处于良好状态，并移交所有相关证件。

第三条 双方责任和义务

1. 甲方应提供真实的房屋信息及证件，并承担房屋交付前的所有费用。

2. 乙方应按约定时间支付房款，并在房屋交付后承担相应的使用权和产权责任。

第四条 违约责任

如任何一方违反本契约的约定，应承担相应的违约责任。

第五条 其他

1. 本契约一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2. 本契约自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：_____________________

日期：_____________________

乙方（签字）：_____________________

日期：_____________________

```

建议在签订正式房契前，双方应仔细核对所有条款，并在必要时咨询专业律师或房地产中介以确保合同的合法性和有效性。