公积金购房贷款怎么算

公积金购房贷款的计算方法通常涉及多个因素，包括贷款额度、贷款比例、还款能力以及当地政策等。以下是一些主要的计算方法：

根据还款能力计算

贷款额度 = [（借款人或夫妻双方月工资总额 + 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额） × 还贷能力系数 - 借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额] × 12（月） × 贷款年限。

其中，还贷能力系数根据贷款期限的不同而有所变化，例如：

贷款10年：还贷能力系数为35%。

贷款10~20年：还贷能力系数为40%。

贷款20~30年：还贷能力系数为45%。

根据房屋价格计算

贷款额度 = 房屋价格 × 贷款成数。

贷款成数取决于房屋类型、首套或二套、建筑面积、房龄等因素，一般家庭首套房最高贷款比例不超过房屋总价的80%。

根据住房公积金账户余额计算

贷款额度 = （借款人公积金缴存余额 + 配偶公积金缴存余额） × 10~20倍 × 缴存时间系数。

不同地区对于公积金贷款额度的倍数有所不同，且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算。

根据贷款最高限额计算

贷款额度不得超过当地规定的最高贷款限额，例如：

一般住房公积金的最高贷款额度为50万元，两人或以上购买同一住房申请住房公积金贷款的话，贷款的最高额度是80万元。

部分城市开放首套房最高贷款额度至100万元。

组合计算

贷款额度通常取上述四个因素计算结果的最小值。

建议

提前规划：了解当地住房公积金贷款政策和最高限额，以便更好地规划贷款额度。

准备材料：提前准备好所有必要的贷款申请材料，包括个人征信报告、收入证明、公积金缴存记录等。

咨询专业人士：在申请贷款前，咨询当地的住房公积金管理中心或贷款银行，获取最准确的贷款额度和利率信息。

这些计算方法提供了不同维度的考量，最终确定的贷款额度将综合这些因素，取最低值作为可贷额度。