不动产发票怎么开

不动产发票的开具方式主要根据收款人的收款方式来确定，具体分为以下两种情况：

收款人一次性收款

即时开具发票，并在发票的“款项性质”中注明款项性质、不动产购房款总额和其他款项名称、金额等内容。

收款人分次收款

每笔收款即时开具发票，并在发票的“款项性质”栏目中注明款项性质。

结算尾款时，一并开具尾款金额的发票，并在发票的“备注”栏中注明其他事项。

发票内容填写要求

不动产项目编号：必须填写。

建筑面积、 套内面积、 单价：根据实际销售情况如实填写。如果金额与面积和单价形成勾稽关系，则必须填写；否则，可暂不填写。

其他必要信息：包括不动产地址、跨地（市）标志、面积单位等，这些信息为必填项。

发票开具的其他要求

发票形式：《不动产发票》应采用干式复写纸印制，使用计算机和针式打印机多联一次性开具，手工开具无效。

开具地点：自行开具发票的纳税人应在不动产所在地开具《不动产发票》；代开票纳税人应在不动产所在地的主管税务机关代开。

红字发票：如需开具“红字”发票，则“合计金额”栏大写金额前加“负数”字，在小写金额前加“-”号，并且在开具红字发票前，必须收回已开出《不动产发票》的发票联，全部联次在“发票监制章”部位做剪口处理。

法律依据

《个人所得税法》第二条：财产转让所得应纳个人所得税。

《税收征收管理法》第二十八条：税务机关应依法征收税款，不得违反规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或摊派税款。

《中华人民共和国发票管理办法实施细则》第三条：发票的基本联次包括存根联、发票联、记账联，存根联由收款方或开票方留存备查。

以上是不动产发票开具的具体要求和流程，请根据实际情况和当地税务机关的规定进行操作。