开发商违规怎么办

如果发现开发商存在违规行为，可以采取以下措施：

收集证据

对现场情况、与开发商沟通的过程、检测结果等进行取证。

使用EMS发送书面函件要求开发商履行相应义务，并确保相关取证工作完善。

提起民事诉讼

如果房屋质量等级为D级，存在严重结构问题，可以依据鉴定结果提起民事诉讼，主张退房，并申请财产保全以提高执行成功概率。

如果鉴定结果不明确或房屋质量不达标，可以向当地住建等部门举报投诉，要求介入处理。

行政查处

通过政府信息公开等方式对项目进行全面深入调查，发现可能存在的其他问题，并视情况提起违法查处。

如果相关部门未在规定时间履行职责，可以提起行政复议或行政诉讼，通过法律途径促使开发商解决问题。

协商解决

尝试与开发商边打边谈，通过谈判寻求解决问题的可能性。

投诉举报

向城市管理部门、规划部门等相关部门投诉，请求依法处理违建行为。

如果开发商的违建行为严重影响到业主的合法权益，可以向房地产行政主管部门投诉举报，由该部门责令限期改正、给予警告并处以罚款。

法律途径

对于严重影响业主共同利益的行为，可以向人民法院提起侵权之诉，请求恢复原状、排除妨害并赔偿损失。

如果开发商未取得相关资质或违反相关规定，可以向工商行政管理部门举报，要求其责令停止违法行为、没收违法所得并处罚款。

监督与自治

强化社区自治管理，推广业主委员会管理制度，由业主委员会通过自治章程实现小区自治管理，推动业主相互监督违法违章行为。

物业公司、居委会应加强对小区施工行为的监督管理，发现违章建筑施工行为应立即向主管部门汇报。

预防措施

建立联动执法机制，相关部门应建立违章建设治理联动工作机制，对私搭乱建现象做到早发现、早制止、早治理。

通过以上措施，可以有效地维护自己的合法权益，并促使开发商改正其违规行为。