按揭房过户怎么过

按揭房子过户流程如下：

签订贷款合同：

买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）。

到银行签订贷款合同：

买卖双方到银行签订贷款合同，银行会对买方的资质进行审核，并给出贷款额度和年限。

结清贷款：

银行贷款审核通过后，买方支付房屋首付款，然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。

注销他权：

结清贷款后，需要到房管局办理注销他权手续。

办理过户手续：

注销他权后，买卖双方携带相关材料到房管部门办理房产过户手续，并在公证处办理产权公证。

缴纳税费：

在办理过户手续时，买卖双方需按标准缴纳相应税费。

办理抵押登记和保险：

买方领到房产证后，需要办理房产抵押登记和保险。

银行放款：

办理完过户手续后，银行会根据买卖双方的授权，将首付款拨付给卖方，并将尾款（即贷款部分）支付给卖方。

交易结束：

银行放款后，交易结束，买方开始依照合同按期偿还本期。

建议：

在整个过程中，建议买卖双方保持沟通，确保所有步骤按约定进行。

如果买方需要贷款购房，应提前准备好所有贷款所需的资料，并咨询银行以确保贷款流程顺利进行。

在办理过户手续时，确保所有文件的真实性和完整性，避免因资料问题导致过户失败。