电梯房公摊面积怎么算

电梯房的公摊面积计算方式如下：

公摊面积的计算公式

公摊面积 = 公摊系数 × 套内面积。

公摊系数 = 整栋楼的公共使用面积 / 整栋楼的套内面积。

公共使用面积

公共使用面积是指整栋楼共同使用的部分，包括楼梯间、电梯间、水电物业面积、公共走廊等。

分摊系数

分摊系数 = 需要分摊的公用面积之和 / 各套内建筑面积之和。

分摊系数也可以表示为：总公共分摊面积 / （套内建筑面积 × 总套数）。

计算步骤

首先计算整栋楼的公共使用面积和套内面积。

然后计算公摊系数，即公共使用面积除以套内面积之和。

最后，用公摊系数乘以各户的套内面积，得出各户的公摊面积。

注意事项

公摊面积以水平投影面积计算，与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。

公摊面积的比例因建筑类型和楼层高度而异，多层建筑一般在5-12%，高层电梯房在15-20%，商业项目在20-50%。

公摊面积的计算还应考虑公共区域的宽度、户数、公共设施等因素。

通过以上步骤和注意事项，可以较为准确地计算出电梯房的公摊面积。