离婚怎么分房子

离婚时房产分割通常遵循以下原则：

个人财产

婚前全款购房，产权登记在个人名下，视为个人财产。

婚前父母全款购房，产权登记在子女名下，视为对子女的赠与，属于个人财产。

继承或赠与的房产，若明确指定归一方所有，则为个人财产。

共同财产

婚后共同购买或还贷的房产，无论产权登记在谁名下，通常视为夫妻共同财产。

婚后父母全款购房，产权证写双方名字，视为对夫妻双方的赠与，为共同财产。

分割方式

协商分割：夫妻双方可以协商确定房产归属、剩余贷款偿还及补偿问题。

竞价分割：若协商不成，法院可组织竞价过程，出价高者获得房产并承担剩余贷款。

评估拍卖：双方均不要房子或有争议时，法院可委托评估后拍卖，剩余款项平分。

特殊情况

婚前一方父母支付首付，婚后夫妻共同还贷，若父母出资未明确表示赠与，则视为对夫妻双方的赠与，还贷部分及增值部分视为共同财产。

父母婚前支付首付并继续支付婚后贷款，房产可能视为子女婚前个人财产。

注意事项

保留购房合同、付款凭证、房产证等相关证据。

离婚协议中应明确房产分割方式，避免未来纠纷。

若房产分割存在争议，且协商无果，可通过法律途径由法院根据双方实际情况和贡献度等因素判决。

请根据您的具体情况选择合适的分割方式，或咨询专业律师获取更详细的指导