赠与房产如何纳税

赠予房产需要交纳的税费包括以下几项：

契税

契税是房屋交易过程中必须支付的一项税费，无论房屋是通过买卖还是赠予方式转移，都需要缴纳契税。

契税的计算公式为：契税 = 房屋评估价值 × 税率。在赠予房产的情况下，契税的税率一般为3%。

需要注意的是，契税的具体税率可能会因地区而异，因此在实际操作中，建议咨询当地的税务部门或专业律师，以确保准确计算契税金额。

个人所得税

个人所得税是赠予房产出售时需要缴纳的另一项重要税费。

对于赠予的房产，如果在赠予后决定出售，个人所得税的计算方法相对复杂。根据相关通知规定，受赠人在获得赠与人的无偿赠与的不动产后，在转让这部分财产的过程中，需先行缴纳相关税金以及其他合理费用，之后再将这些税费和费用的总和作为其应纳税所得额。应纳税所得额的计算公式为：应纳税所得额 = 房屋出售价格 - 相关税费及合理费用。个人所得税的税率为20%。

如果赠予的房产是直系亲属之间的赠与（如赠与配偶、父母、子女等），在赠予环节是免征个人所得税的。然而，在出售时仍需按照上述方法计算并缴纳个人所得税。

印花税

印花税是房屋交易过程中需要缴纳的另一种税费。在赠予房产的情况下，无论是直系亲属还是非直系亲属之间的赠予，都需要缴纳印花税。

印花税的税率为产权转移书据价款的万分之五。

增值税

根据相关通知，以下情形的房屋产权无偿赠与免征增值税：

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。

房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加

这些税费是以缴纳的增值税和消费税为计税依据，增值税免征的情况下，这些附加税费也免征。

土地增值税

以赠与方式无偿转让房地产的行为，不征收土地增值税。

建议

在进行房产赠予前，建议咨询当地的税务部门或专业律师，了解具体的税率和费用，以确保合法合规地完成房产赠予。

如果房产符合免税条件，如直系亲属间的赠予或满足其他特定条件，可以免征个人所得税和增值税等税费。