房产证上写谁的名字就是谁的吗？律师：未必！关键是看“它”

无论什么时候，房产都是家庭财产重要的组成部分。当前社会由于高离婚率的影响，房屋产权的划分变成为人们重点关心的事情。通常很多人认为，在不考虑房屋抵押、冻结等极端情况的前提下，只要房产证上写明的名字是谁，那么房产就应该归属谁所有。然而事实上，房产证虽然是公民证明房屋产权所有的凭证，但最终证明房屋归属的根本因素却是“它”。律师提醒房产证只是房屋产权证明的凭证之一，是一种最基本的证明，但不是唯一证明，更不是唯一的判定因素。

如果，有些夫妻在结婚前一方出资房屋，婚后将另一方名字补充记录到房产证上，之后若发生离婚的情况，房屋到底应该怎么划分呢？若是婚前一方出资购房，并将另一方名字添加到房产证上，又该如何划分呢？律师表示无论情况发生什么改变，房产分割的原则都是一样的。

首先，房产证上的产权所有人姓名不是唯一证明，更不是最具法律效力的证明。

事实上，在我国房产所有权的最高法律效力来自于房产登记，而不是“房产证”，也就是说，房屋的最终归属权只有在正式依法进行房产登记后才会真正属于业主。因此，如果房产证上的产权所有者与实际房屋登记的记录不一致时，最终将以实际房屋登记的所有人准。举例说明，如夫妻一方在婚前独自出资房屋，并完成不动产权登记，之后才将另一人名字写到房产证上，而没有变更不动产权登记记录，房屋最终的归属权属于登记记录产权者，也就是实际的出资者。

其次，新版婚姻法对夫妻双方个人财产和同工财产的划分更为严谨细致

1、婚前财产。新婚姻法规定，婚前财产并不会因为婚姻关系而自动转化为共同财产，如无特殊情况，婚前财产属于个人财产，除非配偶正式转让共同使用或意外过世，否则夫妻另一方无权分割继承。举个例子，如果夫妻一方婚前独自出资房屋，婚后无论是否将对方名字加入到房产证上，该房屋都属于购房者个人资产。除非另一方能够出事自己参与出资的证明，否则单凭一本房产证毫无用处。

2、共同财产。如果房屋属于实际上的共同财产，即使房产证上没有某一方的名字，房屋也将由双方共同所有。比如夫妻双方共同通过房贷购房，由于有房贷记录，即使房产证上只写其中一方的名字，也是充足的共同出资证明，房产将由二人共同所有；反之，若房屋实际由一方父母独自出资并赠与子女，如果没有足够的证明“资金来源不是夫妻双方而是某一方父母”的话，房屋仍判定归夫妻双方共同所有。

3、共同财产分割比例。即使是夫妻共同财产，若发生离婚的情况，财产分割也不是“一刀切”的分平均的的两半。例如，夫妻双方在婚前都有出资，并用房贷支付一部分房款，或是一方在婚后参与还款，一旦发生离婚，离婚后的产权所有人必须对夫妻另一方按照其实际的还贷部分给予补偿款，若房屋出现溢价，还要承担溢价部分的分割补偿。

无论是房屋产权还是家庭财产的其他部分，各类证件、证明是最终裁定的重要因素，也是直接证明，但却不是法律效率最强的判定，确定其最终归属的因素只在于“个人财产”和“共同财产”的界定方面。这样的规定一方面可以在一定程度上控制离婚率，更重要是也可以有效的杜绝“假离婚买二房”的事情发生。