土地过户要交哪些税费

土地过户涉及的税费包括以下几种：

营业税及附加（出让方）

按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

印花税和契税（双方）

按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。

按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。

土地增值税（出让方）

按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

规定扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本、费用以及与转让房地产有关的税金等。

增值税（出让方）

转让土地使用权需要缴纳增值税，税率为11%。

纳税人可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

按缴纳的增值税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

个人所得税或企业所得税（转让方）

个人转让土地使用权按收入全额的2%计征个人所得税。

单位转让土地使用权，取得的转让所得计入应纳税所得额计征企业所得税，税率为20%。

注册费

土地的注册费 = 注册费的计税价格 × 0.5%的注册费税率。

城镇土地使用税（受让方）

以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税。

建议在办理土地过户时，详细了解当地的具体税率和扣除项目，以确保合规并优化税务成本。