开发企业有哪些税种

开发企业主要涉及的税种包括以下几种：

增值税：

销售房地产项目时需要缴纳，适用税率为9%。

土地增值税：

对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收，实行四级超率累进税率，税率从30%到60%不等。

企业所得税：

房地产开发企业作为企业，需要缴纳企业所得税，税率为25%。

契税：

在土地使用权和房屋所有权转移时，承受方需要缴纳，税率为3%至5%不等，具体税率由地方规定。

印花税：

房地产开发企业在与房地产交易相关的合同签订时，可能需要缴纳，税率为0.05%。

城市维护建设税：

房地产开发企业需要缴纳，税率为7%。

教育费附加：

房地产开发企业需要缴纳，费率为3%。

地方教育附加：

房地产开发企业需要缴纳，费率为2%。

房产税：

房地产开发企业拥有房产的，需要缴纳，税率为1.2%。

城镇土地使用税：

房地产开发商使用国有土地，以使用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税额计缴。

个人所得税：

房地产业所涉及最多的是“工资、薪金”所得，适用5%-45%的超额累进税率。

建议开发企业在日常经营中注意遵守相关税收法规，合理规划税务，以降低税务成本并确保合规经营。