商铺协议注意哪些问题

签订商铺协议时，应注意以下问题：

商铺基本信息

商铺地址应详细到具体的门牌号，以便准确识别和定位。

面积应精确到平方米，明确实际使用面积和建筑面积。

用途需根据规划和实际情况明确，如零售、餐饮、服务等。

价格与付款方式

总价应基于市场行情和商铺实际价值确定，明确单价和面积的计算方式。

定金支付时间应在协议签订后的一定期限内，例如3个工作日内支付定金。

全款支付期限应明确规定，例如签订协议后的多少天内支付全款，或采用分期付款方式。

结算协议书的签订与履行

双方应仔细阅读协议内容，确保权益得到保障。

在签订协议前，应对商品信息、结算方式、金额等进行核实。

协议签订后，双方应严格按照约定的结算时间、金额等履行各自义务。

如一方违约，应承担相应的违约责任，并根据协议约定进行赔偿。

如发生争议，应首先通过友好协商解决，如协商无果，可向法院提起诉讼。

法律合规性

当事人应具有相应的民事行为能力，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

合同内容应尽量详细，涵盖交易过程中的各个方面，以避免因协议不完整而产生争议。

合同期限与续订

商铺租赁合同最长不得超过20年，租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

违约责任

违约责任应明确，例如一方提前解除合同应赔偿对方相当于两个月租金的违约金。

双方应协商一致，不能单方面强行解除协议。

其他注意事项

合同中应明确约定公摊面积、交房期限、物业管理问题、相邻权问题等。