什么是征收指标房

指标房是指在旧改项目拆迁补偿时，拆迁主体赔给原住民的房子，通常用于未建设完成的回迁房，也称为“回迁安置房”。这类房屋的产权多数按照经济适用房管理，并且补偿方案已经相当明确。

具体来说，指标房涉及以下几个方面：

价格特性：

指标房的价格低于普通房价，但高于建安价，即房屋及其配套设施的建造、改建、安装等过程中所产生的成本。

产权属性：

指标房的产权大多按照经济适用房管理，这意味着它们在市场上交易时可能会受到一定的限制，例如经济适用房在不到五年内不能直接在市场上交易。

获取方式：

指标房通常是通过买房人排队获取号码，并以低价购买指定房源的方式获得。

交易限制：

由于指标房的特殊性质，其转让通常需要满足一定条件，如政府参照物价水平进行回收。

类型：

指标房主要有三种类型，包括单位指标房、商品房指标房和回迁指标房。单位指标房是单位组织团购的低价房屋；商品房指标房是社会团体或企业以低于市场价团购的房产；回迁指标房则是开发商在征收土地时协议赔偿给回迁户的房屋。

综上所述，指标房是旧改项目中的一种特殊住房安排，旨在保障被拆迁群体的居住权益，并在一定程度上缓解城市住房供应压力。购买指标房时，需了解其性质、产权、交易限制等方面的信息，以确保自身权益。