集体房屋是什么吗

集体房子，也称为集体产权房，是指 修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易的房屋。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"。

集体产权房的主要特点包括：

无房产证：

集体产权房没有房产证，只能拥有使用权，无法证明房子的所有权。

不能上市交易：

由于不是私产，集体产权房不能像普通商品房一样在市场上进行买卖、置换、赠与、继承或转让。

产权主体不同：

集体产权房的所有权归集体所有，而不是个人所有。购买者获得的是使用权，而不是所有权。

使用权期限：

集体产权房的使用权期限一般为70年，届时可以续期。

使用限制：

在房屋转让、抵押等方面有一定限制，需要遵守相关规定。

集体房子通常用于机关、学校、企事业单位的单身职工、学生居住。

需要注意的是，集体产权房虽然价格相对较低，但在购买与交易过程中存在一定的限制和风险，购买者在做出决定前应充分了解相关规定。