转租有什么

房屋转租是指 承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。具体包括以下几种情形：

经出租人同意的转租

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

未经出租人同意的转租

如果未经过出租人同意擅自转租房屋，出租人可以解除合同。

出租人知道或者应当知道承租人转租租赁房屋，但未及时提出异议的，视为同意转租。

转租期限的限制

转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间。

转租的注意事项

须获得出租人的书面同意。如果房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。

转租人从转租中获得收益是无疑的，但原出租人是否也必须在转租中获得收益则视具体情形而定。

法律责任

转租人与次承租人之间的租赁合同可以生效，转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务，因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利，次承租人有权向转租人请求损害赔偿。

综上所述，房屋转租必须遵守相关法律法规和合同约定，确保转租行为的合法性和有效性。承租人在进行转租前，务必征得出租人的书面同意，并注意转租期限和法律责任等方面的约定。