买改合同房

购买改合同房时，您需要注意以下要点：

产权确认

验证原产权人是否拥有产权证，并确保产权证未被用于抵押或典当。

确认原单位是否同意转卖，因为公房通常保留优先回购权。

合同条款

明确双方违约责任，包括违约金条款。

标明付款和过户时间，确保交易流程清晰。

注明费用交接时间，包括水、电、煤气、物业等费用。

房屋信息

确认建筑面积、使用面积和实际面积。

了解房屋是否欠交物业管理费、水电煤气费等。

检查房屋是否有私建私搭部分，这些可能不受法律保护。

价格与评估

通过市场比较判断房价的合理性。

如有必要，可委托中介公司或评估事务所进行评估。

交易流程

慎重办理交易过户手续，确保产权过户手续完成后再支付房款。

避免先交钱再过户或先过户再交钱的风险。

其他注意事项

了解房屋是否出租，特别是长期租赁，因为“买卖不破租赁”原则可能影响您的居住权。

确认市政规划是否可能影响房屋的使用或价值。

验证房屋是否符合福利房屋的相关法律规定。

确认单位房屋是否存在侵权行为。

在签订合同时，务必仔细阅读每一条款，并在必要时寻求专业法律意见。